マンション投資購入の決め手は

私がマンション投資を始めたのは2009年です。

会社にかかってきた電話がきっかけでした。

不動産に関しては完全な素人の状態で購入しました。


自分で住まないマンションを買うなんて思ってもいませんでした。


提案を受けて良いなと思って点は大きく分けて3つありました。

1　節税
2　年金替わりになる
3　自己資金をあまり必要としない

フルローンで購入して買ってすぐの時期は
毎月の収支はマイナスでしたが

年に1回繰上げ返済をしているので現状としては
毎月数万円のプラス収入となってます。



当然メリットを感じて購入しましたが
決め手となったのはリスクをある程度確定できることでした。

ローンを組んでマンションを買いますので
入居者がいなければローンの支払いを自分で払わなくてはいけません。

入居者がいれば家賃で支払いをまかなえます。


また家賃が下がれば月々の収支は悪くなっていきます。


・入居者がいない。
・家賃が下がる。

この二点さえカバーできれば
将来的に安定した家賃収入を得られる魅力的なものだと感じています。


この二点をカバーできるものが
ワンルームマンションだと思います。

都心の駅から10分以内の立地であれば
入居者が見つからなかったり、家賃がさがるということは
起きにくいと考えてます。

日本全体で見ると人口は減ってますが
東京の単身者に関しては増加傾向にあります。

前述したように東京23区ではワンルームの規制条例もあり
新築物件が立ちにくくなっています。


これらの事を加味すると今後も需要が安定し
供給が増えていかないので
空室や家賃下落のリスクをカバーできると考えてます。

結局、目先の収支や購入時の価格に踊らされるよりは
長い目で考えて安定した収益を取れる立地で
マンション経営をすることが大切だと考えています。

ダラダラと長い文章を書いてしまいましたが

私の
マンション投資を始めた決め手は立地です。