家賃保証

家賃保証とは、サブリース契約、一括借り上げ契約などとも呼ばれることがある不動産投資において大家と管理会社（家賃保証会社）が行う契約です。

要するに、大家が持つ不動産を、保証会社が自己の名義で借り入れます。そして、家賃保証サービスがついている場合は、その不動産物件が空室だろうと入居者がいようが関係無しに、一定の賃料を大家に支払います。
その際、保証料（管理料）として10～20%程度の手数料をとるサービスです。

オーナーサイドから見れば、手数料を払う事で、収入を安定させることができるので、提案時など不動産業者が、オーナーを安心させる際に利用されます。

保証賃料額は業者によって差があるが、2～3年に一度見直しをする事が多い。
家賃保証に頼らない賃貸管理をすることが望ましい。